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loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?

感谢邀请;

首先纠正一下题主,loft一般都是40年的商业产权,而并非小产权;小产权指的是没有产权或者是当地不支持上市交易的房屋;至于loft自住的话合适与否还得看个人需求和喜好;

原因如下;

第一、首先一般情况下,商住公寓是不支持落户和不划分学区的,而且多为商水商电;而按照题主的说法,地处三线城市,loft精装户型,中介说能落户,带学区,还是民水民电;

建议题主亲自去确认一下该中介所说的是否为真实的情况,如果当真如此,能落户,带学区,还是民水民电,那还是有一定的购买价值;

第二、值得注意的问题就是公寓的二手转让税费比较高,但如果题主考虑自住,未来也没有再次出售转让的想法,那么可以忽略不计;

第三、不得不说loft的空间面积比较大,基本上算是买一层赠送一层,还可以注册公司进行商业活动,所以loft房屋功能性整体来说比较强;但是loft的层高一般都不是很高以及公寓的容积率比较高,如果题主居住起来没有压抑的感觉,那也可以建议入手;

故综上所述,loft如果真为题主所言带学区,支持落户,民水民电;而且题主比较喜欢这样的户型,而且也符合个人的住房需求那还是值得购买的;个人拙见,仅供参考;



您好,很高兴回答这个问题!首先要先纠正一下大小产权的概念。大产权就是所谓的商品房,包括市场上出售的普通住宅、底商、写字楼、商住两用公寓、别墅等等,能够在市场上正常流通交易过户的都属于大产权范畴,这和产权年限无关。小产权通常是指农村集体土地住房,而且没有独立产权,通俗来讲就是只有使用权的房子且不能交易或过户。

loft以自己独特的建筑风格和特有的空间灵动性深受年轻人喜爱,那么loft适合自住吗?我们可以先看下loft具体都有哪些优点和缺点!从而来综合分析下这个问题!

优点1:性价比高

loft一般面积都不大,通常面积在100平米以下为主,而且买一层送一层,所以总价算下来会比较低,而且单价也比住宅便宜一些。

优点2:不限购

因为其商业产权性质所以loft一般是不限购不限贷的,这在一线城市或者购房资质要求严格的区域是非常受欢迎的。不受当地限购政策影响而且不占用购房名额,是很多没有资质购房者的首选。

优点3:空间感强

loft有一个特点就是空间利用率会比较高,上下两层的设计可以拓展出许多不一样的装修风格,可以说空间上灵动百变不拘一格,这是普通住宅所不具备的。

缺点1:商水商电

一般来说loft都是商水商电,也有部分loft是民水商电或民电商水。相对比水电价格要比住宅多出一倍,所以loft生活成本较高,而且一般不通燃气。至于您说这个房子是民水民电的问题,我建议再好好打听一下到底是不是民水民电,或者是否暂时性实施民水民电后期还会不会更改等。

缺点2:居住体验感差

loft属于商住两用范畴,所以通常密度会比较大,比如每层大概有十户到二十户左右的住户,会比较嘈杂一点。而且loft的业主有部分是用来居住,而有的是用来办公,想像一下如果你家邻居是一家公司的办公地点,可想而知你的居住环境会是什么样。

缺点3:公摊大 层高低

商住两用的房子公摊都会比较大,当然loft也不例外,普通住宅的公摊面积普便在20%左右,而loft的公摊面积会比普通住宅更高。另外虽说loft的层高普遍是4.8米左右,更高的有达到五米以上,但是做成两层以后,每层的高度降低,肯定是达不到普通住宅2.9米的正常层高,会有一定的压抑感。

通过上面的优缺点总体比较来说,如果用来自住的话loft各方面还是有明显不足的,但是所谓萝卜青菜,各有所爱,关键还是在于自己是否喜欢!欢迎大家留言评论,想要了解更多可以关注我,谢谢大家!

你好,很高兴为你解答

我是一名房产经纪从业者,从业五年,希望我的解答对你有用。

LOFT公寓的属于商住两用的产权,可以办理不动产权证,所以不是小产权的房子,产权方面完全可以放心;但是性质是商业的,只有40年不能迁户口,小孩子上学不行、只能上私立学校,这一点你要慎重考虑。抛开这些问题,我给你分析下LOFT的优缺点:

优点:划算,就是买一层可以当两层使用,打个比方买60平方可以当100多平方使用;对于手里头钱不多的,但是想要买个大点的房间多的购房者完全可以考虑,一般市场上loft的层高在4.5-5.2米,所以做两层肯定是没问题的,而且客厅还可以挑空,舒适度也还可以;现在大多数人年轻人喜欢购买这种类似的产品,而且不限购不限贷,对于北上广深没有购房名额的地方是可以选择的,因为住宅买不了,只有先买公寓过渡。

缺点:就是产权只有40年,孩子上学只能读私立的、这种公寓一般都是独栋、没有小区环境,然后二次交易税费太高,买的首付也要50%、而且贷款只能贷十年,所以买的时候要慎重考虑。

希望我的建议对你有用,也可以关注我,了解;更多房地产政策。

loft不适合买。一是升值空间不大,二loft居住并不舒服,又是小产权的更不能买。

loft公寓作为一个人的单身公寓还是很不错的,我看到你看的这套loft公寓(1)是民用水电这还是挺不错的,这样自己住的成本会低很多,因为一般loft都是商用水电。(2)能落户这个很好,因为一般loft是不能过户的,属于商业性质,这在房地产销售中特别少(3)还属于学区房,后面对自己孩子的教育又得到了保证,这是非常好的事情(4)精装修loft,也省了我们要装修新房的时间,大大节约了时间成本。

总之如果现目前资金不是很充足,可以买loft作为一个过渡,后期买新房之后,loft也可以出租,算是自己的小金库,如果loft买的便宜,地段好还有升值空间,一举多得。

很高兴能回答这个问题。

我个人觉得是可以买的,LOFT公寓是非常好的,买一层送一层。

为什么呢?

第一:如果现在没有购房资格,可以选择,先上车再换票。可以先买一套。

第二:LOFT公寓是特别好的,赠送非常大,买来自己住比较适合。

第三:公寓是不能落户的,娃娃也不能上学,水电气有些是商用,有些是民用。

作为地产公司top10员工,我不建议您买loft。

首先,先不考虑水电非这类的小问题。作为一种商业和住宅夹缝中的业态,政策对loft是摇摆不定的,每隔几年就会对商住进行政策调整,往往作为楼市调控的先锋队,即使雷声大雨点小的调控政策,loft这类业态就成了小雨点。打个比方,你按照现在的政策签了合同,等交房的时候可能政策要求不允许作为住宅使用,开发商答应分割的楼板没法给你安装单位(这是我们一个项目遇到的情况)。此外,您再想出售这套房子,由于交易税费过号,也让潜在买家电望而生畏,即使卖了您的收益很大一部分回交给国家,远远低于预期。

第二,三线城市的loft 往往用于注册公司,作为办公室使用,楼里鱼龙混杂,居住体验想必您能想象到。这样这套房子自住的价值降低了不少。

第三,这样的房子是可以出租的,如果这套房子临近大学,商业中心,回报率还是很不错的。但如果位置偏僻一些,出租汇报会不尽人意。这时您要是再想卖,就碰到第一点提到的问题,不好出手了。

其实,买房子最重要的两个属性,自住和投资,这里包含的信息有地段教育舒适型环境,您可以自己根据周围的情况详细了解一下,如果可以的话,同项目买一个小居室普通住宅,风险就小很多了。

希望这点建议能帮到您,也祝您买到顺心的房子,不要冲动,多方考察了解后在出手,现在市场不会大起大落。

说实话 loft 自住的话,真不建议您买,一个是产权是40年 的,过户会有高额的税费 ,其次水电气费用是商用的,生活成本很高,然后loft一般都是单面采光,通风效果不好,长期居住会比较压抑

不过如果您是考虑投资的话是可以买的

小产权的房子其实不怎么适合自住主要原因有以下几点:

第一物业费高,相对于普通住宅loft要高出最少一半以上;

第二没有小区环境,小产权的房子一般都是追求数量,在仅有的地方上要尽量盖出最多的房子,环境就是被侵占的地方,并且楼层户数多了也影响舒适感;

第三生活成本高,虽说是民水民电,但前提是入住率够标准了才能给你由商用转到民用,并且最主要的是没有天然气,自住不做饭吗?没天然气做饭多麻烦;

第四小产权的房子后期交易成本也高,导致你卖房子价格卖不上;

第五贷款年限要比大产权的短,贷款利率要比大产权的要高;

第六落户上学基本上是不可能的事情,除非上私立不看户口,上公立的话必须是大产权房子;

所以自住的话还是买大产权的比较好,成本低,环境好,能落户,能上学。

loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?

很高兴回答这个问题,先说说loft所具有的优缺点吧,优点是独特的优点越来越被人们所喜欢,性价比较好,价格比较便宜,再就是一般改造为两层后实用面积翻了一番,再就是不限购不限贷,再就是loft都是商业房,特点就是它的商业用途,可以注册公司作经营之用。还有就是一般都是地段位置好的。

另外就是不足,一是商业用途商水商电,个别的还没有天然气甚至没有暖气;不能迁户口影响孩子上学;税费有点高,后期交易不易出手;产权只有四十年,或者是五十年等。至于合适不适合买,这个是萝卜青菜各有所爱,只要是适合自己的,就是好房子。

另外你说都是小产权啊,怎么样?不知道你是说由于它的年限短,不到70年,你就认为是小产权?还是小产权的loft确实没有产权证,是不是认为和有产权证的loft一样的。它们最大的不同就是就是有无产权证的问题,没有产权证,不好交易,不能过户,不能贷款,遗留问题多,容易产生纠纷。最好不要碰,远离此类房子,当然了,由于特别的原因或者是能力,也是可以购买的。


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