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为什么苏州的房价比南京便宜?

为什么苏州的房价比南京便宜?我认为主要有3大原因导致苏州房价相对便宜:1,土地供应量大,地价便宜,房价自然也便宜;2,苏州工业强,税收高,对房地产依赖程度只有南京的三成;3,苏州2030年前要建成特大城市,目前人口规模还差点,还要大量开发导入人口。

目前苏州房价是南京的7成左右,不像几年前只有一半。苏州差的三成房价,一成在于科教文卫,一成在于对外交通(铁路,航空),一成在于室内交通(地铁通达度)。5年后苏州几条高铁建成,地铁初步成网,再加上上海的溢出效应,房价应该能达到南京8成到9成。10年后,地铁全部建成,若机场获批,过江通道加密,再加上并区首位度提高,房价赶上南京也是合理的。

目前苏州相城区的人口密度最低,城市化程度最差,房价也最低,但是位置并不差,地理中心,交通枢纽,离市中心近,未来常熟建机场的话更有利,是导入人口的最佳选择。10年增几十万人口还是有希望的。这样可以和常熟连起来,并区也就水到渠成。

为什么苏州的房价比南京便宜?我觉得还有重要一点,苏州是2016年10月就开始限购并严厉打击炒房的,而南京现在还在炒房,南京比苏州炒房起码多了一年半的时间。苏州的政策就是帮南京探路的,每次都是苏州先试,南京跟上。就像深圳和上海一样。这是双刃剑,吃到蜂蜜美滋滋,吃到毒药就挂了。

对此观点你有异议吗?

谢谢邀请,南京和苏州都去过,都是很不错的地方,特别是南京,很有慢生活的感觉。记得11年当时南京的房价才1万出头。南京作为省会城市和长期的历史经济文化积累,对全省和安徽部分城市都是具有很强吸纳能力的,公共资源供给比苏州好很多,房价自然就高,类似于厦门这种。去过苏州的人就会发现,虽然苏州的GDP超过南京,甚至位居全国城市前几位,但苏州城区其实并不大,苏州的经济很强的重要原因就是下面的县级市经济实力很强,苏州的城市规模效应并没有体现出来,近几年苏州也在市改区,城市建设还需要一段时间。

江苏省最好的教育资源、最好的医疗资源、最好的就业机会都在南京,苏州虽然目前的GDP规模高于南京,但整体产业结构仍然偏重于制造业,吸引力了大量低学历低收入的人口就业,而高学历高收入的人口规模和南京相比,有很大差距!

南京和武汉很像,是闻名全国的“大学之城”!优质丰富的人才资源,对南京发展高科技产业、高附加值产业具有极大的促进作用!21世纪什么最贵?人才!哪个城市吸引了更多的高学历高素质人才,哪个城市就可以孵化培育更高端的优质产业结构,南京毫无疑问占有非常大的人才资源优势!

一个城市的房价是有中产阶层的年收入水平决定的,南京中产阶层多为高学历的大学生群体,苏州的低学历低收入工厂工人群体规模巨大,收入水平当然无法和南京相比!这一点也可以从房租水平看出来,南京的房租水平明显高出苏州很多,房租是由收入水平决定的,自然低,南京的平均收入水平明显高出苏州!


这里讲的房价主要是城区房价。决定房价的主要是需求,而需求依赖于人口及城市发展及资源。

苏州房价跟南京房价永远不会在一个层次!

先看苏州:

1.苏州打工居多,外企及传统产业外迁,人口流出严重。

2.苏州下面的昆山、太仓、张家港的工业都很强,苏州经济强不在城区。

3.苏州的医疗、教育等资源远远落后南京。本地大学三流水平,本地优秀考生多选择上海、南京。本地人看病都经常去上海。

4.苏州地理位置离上海太近,连机场都没有,苏州北站作为京沪高铁站也是沪宁线上最小的。优秀人才去上海发展的更多。

再看南京:

1.南京与苏州相反,市区经济发展远好于郊县,高层就业者在市区多。苏州外企居多,大多是中低端的加工制造,而南京以近年发展迅速的国内知名企业居多。中兴、华为、小米、苏宁等新兴企业都将地区中心或研究院放在南京,产业附加值高。

2.南京为国家定位的长三角地区唯一特大城市,辐射苏中苏北及安徽,城市基础建设在青奥后得到了迅速发展。吸金能力苏州只能望其项背。

3.教育医疗资源集中。教育资源仅落后北上,几十所知名高校,每年留在南京的大学生就给人口增长提供基数。很多企业落户南京也是看中了南京的教育及人才资源。

所以苏州房价低于南京是必然!

谢谢邀请,这个问题看起来是伪命题,但实际情况就是这样,相对来说苏州整体房价比南京便宜,为什么这样呢,主要有以下几点。

第一点区域位置不同,南京作为江苏省会,作为全省经济,政治,文化等发展中心,离安徽省会合肥,马鞍山,芜湖等城市更近,位于2省整体中心位置,辐射范围广,吸引大量外来移民,住房需求高,而苏州临近上海,辐射范围能力较弱,更多来往于上海,吸引大量市民在上海置业。

第二点外来人口不同,苏州经济规模比南京大,主要在于苏州所辖县市经济发展普遍强于南京所辖县市区,而南京市区经济发展又好于苏州市区,南京外来人口主要集中在南京市区,而不在所辖县市,苏州正好相反。所以造成外来人口住房需求高,不愁卖,房价高;第三点经济发展不同,苏州作为江南经济发展中心,坚持以电子,电器等高新技术发展为驱动力,吸引大量外资投资,经济发展规模较大,而房地产不是经济发展支柱产业,房价相对于南京相对便宜一点;第四点整体环境较苏州较好,作为省会城市,科教中心,集中全省的最好资源,比如在教育,科技,就业,医疗等环境上,吸引了大量移民。所以以上四点决定了苏州房价比南京便宜。

感谢悟空信任,邀请我回答!

首先,苏州的房价与南京相比,其实相差不多,基本持平了,主要原因有:

一、苏州现在整体的房价在19057于元/平方米左右,南京房价在19610元/平方米左右!所以说,双方的房价其实是差不多持平的,南京房价稍微高一些而已,并没有像楼主所说的苏州比南京房价便宜很多!

二、南京和苏州相比,南京房价上三万的地区有鼓楼、秦淮区,破两万的有玄武、江宁、浦口、雨花台区!而苏州呢,破三万的有园区、姑苏区,两万价位的没有,在一万五至两万价位的较多,分别为吴中、相城、新区等,从高端地段来看,感觉南京好地段价格要高一些,苏州要差一些!
所以说,楼主说的苏州房价比南京便宜许多,这个问题不成立!苏州经过这几年
的快速发展,房价已经涨起来了,不再是我们以前所认知的小苏州了!

希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦原创!

决定房价的不是GDP,而是居民可支配收入,天津滨海新区,无论上总量还是人均都超过上海浦东新区,但浦东房价是滨海的2-3倍,为什么呢,说到底还是两地的产业结构不一样,浦东以服务业和高端制造业为主,滨海还是传统的钢铁石化产业,拉动GDP还可以,但是只长骨头不长肉,同样道理,南京和苏州也是这样的,另外,作为南京作为省会和南京军区所在地,灰色收入也是很大的一部分,所以,南京人的可支配收入远超苏州,房价高过苏州也不足为奇了,而且在可预见的时间内,差距还会拉大,苏州能做的是对接上海,加快产业升级,否则,现在的房价也支撑不起来,看看无锡就知道了。

人口密度比南京小很多

好荣幸啊,又把苏州跟南京比。南京应该跟同级的长三角,珠三角省会比,跟一个地级市较劲有意思吗?看看南京,排的上号的大学有多少?作为前首都,中心城市规划格局比苏州强多少?南京对周边的城市有多大的吸引作用,而苏州只能承接上海的溢出而已……再看看苏州,古城区受到历届政府的严格保护,没有高楼,当时的苏州如果没有工业园区,没有新区,就没有工业,没有工业就没有人口的流入,就没有苏州的腾飞……苏州强在每个县,而南京呢?把中心不断做大,几个县呢??只能说每个城市定位不同,发展模式不同,所以,把城市中心不断做大,当然可见的房价就会高,而每个县都做大,导致资源比较平均,所以每个县的平均房价都要1.5万左右……所以,所谓的比不上,都是伪命题,怎么不看看整体住房市场总价值??

从我个人的角度来讲,我是比较喜欢苏州的。

至于苏州的房价会比南京便宜,我想主要有以下几个原因:

一是省会城市效应

苏州和南京虽然都具有很深的文化底蕴,但是,南京在江苏是省会城市,这样一种省会城市的效应,必然带来更多的目光投向他,更重要的还有更多的资源投向它,所以它的房价,会随着这种关注度的提高而提高。



第二是资源政策的集聚效应

这也是跟省会城市密切相关的,江苏省的行政机关就在南京,整个行政资源、社会资源相对集中在南京这个城市来。由此,也提升了人们对南京这个城市的预期,由于这种预期导致了他的房价比苏州更高,在这一点苏州是不具备的。



第三是人口的流入效应

一个城市房价要持续上升,取决于人口是不是不断在流入。人口的流入会带来房价需求不断的提升,价格也会随之上涨。南京作为省会城市,除了政策资金之外,比苏州更有优势的是,人口的流量更大。也因为这个原因,南京的房价就来的比苏州更高一些。

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